卖房合同需要夫妻共同签字，处分夫妻共同财产需要经过夫妻双方同意，如果一方有书面证明也可以。如果一方私自处分财产，另一方有权要求补偿。
在卖房时，需要注意以下事项：
1、选择靠谱的房屋中介，明确委托方式和挂牌期限，不要收取中介的定金。
2、不要全权委托，以免中介公司不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋。
3、交钥匙时需要谨慎，最好与中介事先约定好看房的注意事项。
4、在签房屋买卖合同时，不要留下大量空白的地方，以免被人在细节上钻空子。
5、要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
如果卖的房子有按揭，有两种情况：
1、如果买家是全款购买，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。
2、如果买家需要贷款，就需要办理转按揭，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。
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