楼房未封顶时仍可获得预售许可证，因为商品房预售的条件并不包括封顶。具体预售条件包括已交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付日期、向县级以上房产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证明。购买预售房的人应按国家规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。
为避免购买烂尾楼，有以下几点建议：首先，考察开发商的品牌，选择有丰富经验和雄厚资金实力的品牌开发房企；其次，看开发商的资质等级，尽可能选择资质较高的开发商；第三，了解楼盘的手续，确保开发商具备五证，有助于以后办理产权证和不动产证；第四，找准购买时机，选择外立面已建成2/3高或更高的项目，避免项目出现烂尾的可能；最后，选择购买现房，完全避免楼盘烂尾的情况，可以即买即住。
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