根据我国《民法典》第七百一十六条规定，承租人可以经出租人同意将租赁物转租给第三人。但是，二房东转租存在很多风险。首先，二房东在使用房屋中所产生的风险，有可能影响原来房主。其次，通过转租的房子，承租人根本不知道原房主是谁，自己也没有原房主与二房东之间的合同，结果原房主过来收房才发现被二房东骗了，导致损失惨重。此外，经原房主同意转租后，房产就有了使用权的流动性，随着轮流转租，会有更多的二房东产生层层牟利的恶性循环交易，在转租房屋时，也很难进行转租。
二房东转租需要承担的责任也很多。首先，房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。其次，承租人为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。此外，房东与新房客之间，并不存在直接的法律关系。但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务，房东也可以直接向新房客行使“二房东”的权利，在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任。
在租赁关系终止时，新房客对于房东负有返还租赁物的义务。此时承租人仍是连带债务人。除经特别约定，新房客对房东不负租金支付义务。转租是以承租人存有租赁权为基础的。在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时，新房客不能向房东主张租赁权。如因此新房客不能得到租赁权而受有损害时，新房客也只能向承租人请求赔偿。因此，二房东在转租时需要注意以上责任和风险。
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