房贷还清后需要办理解除抵押的手续，只有解除抵押之后贷款人的住房所有权才能回到自己手中，并且后续要出售的话才会不受影响。解除抵押手续在办理之前，首先要前往申请住房贷款的银行或公积金中心打印贷款结清证明、拿取抵押产权证书，然后预约不动产登记中心的解除抵押登记业务，携带上述资料和相关身份证明前往不动产登记中心办理解除房屋抵押业务。在房屋办理完解除抵押登记之后，贷款人的住房按揭贷款就完结了，如果后续想要出售房屋就可以正常进行交易，或者有资金使用需求的话，也可以重新向正规贷款机构申请房屋抵押贷款。
申请银行的房贷要满足哪些要求？
1、征信报告无污点
在申请房贷时，银行要求客户提供征信报告，并授权查询征信。因此，客户的征信报告上不能有信用污点，即使没有逾期记录，短期内频繁借款记录也会影响房贷申请。
2、收入是月供两倍以上
为确保客户有足够的还款能力，银行要求客户的收入最少是月供的两倍以上。例如，月供为5000元，客户月收入最少也要1万元。如果客户有其他未结清的外债，银行会提高对客户收入的要求。
3、年龄不能太高
银行对房贷客户的年龄有要求，有些银行要求客户年龄不得超过60岁，有些银行要求会宽松一些，但基本都在70岁以下。客户的贷款年龄越高，贷款难度越大，即使最后可以申请房贷，在可选择的期限上也会有更多限制。
4、有一定的经济实力
在银行申请房贷，客户最少要首付30%以上，并且在贷款时，银行还要求客户提供房贷首付款的发票。因此，客户在银行申请房贷时，本身就要有一定的经济实力，能够按时足额地缴纳购房首付款。
5、具有有效身份证明
申请银行的房贷，客户需要提供自己的身份证、户口本等个人身份信息资料，银行会对这些资料进行判断。如果客户没有有效的身份证明，也无法办理房贷业务。不过，这个要求对大部分客户来说都容易办到，不是一件很麻烦的事情。
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