1、注意费用结算：无论是购买新房还是二手房，在进行物业交接时都会涉及到一些费用结算，比如新房需要先交一笔物业费，而二手房则需要与卖家结算水电气费和物业费。虽然这些费用相对于房款和首付来说可能不算多，但有些卖家在卖房前几个月就已经断缴了生活费用，这些费用加起来就不少了。
2、注意户口问题：购买二手房时，在进行物业交接时还要注意户口问题，即卖方的户口迁出和买方的户口迁入。户口问题关系到很多事情，比如自己孩子的入学等。只有在卖方迁出户口后，买方才能迁入户口。
3、注意过户手续：物业交接不仅仅是指房子交接到购房者手上就可以了，在进行物业交割时，关于房子的相关过户问题一定要仔细地问清楚。只有完成过户手续后，房子才能算作个人房产。购房者一定要积极督促去办理过户手续。
什么是物业交割？
物业交割是房屋过户完毕后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。关于物业交割的时间，要提前约定好。一般为卖方收到银行尾款后的3~5个工作日内。如有特殊情况，买卖双方可以协商入住日期。比如说，卖方是为了换房，新房还没交接，如果在买方不着急入住的情况下，可以和买方协商给买方支付一定租金，再租住一段时间，省去频繁搬家的麻烦。
为什么要交物业交割保证金？
因为二手房交易过程中往往会涉及到“缴费”问题，如水电煤、供暖物业，甚至有线电视等费用。比如说签约的时候，卖方说物业费已经结清，但入住才发现还欠着一大笔钱，这时候卖方已经拿到了所有房款，找他要也不认账，物业公司只会找现在的住户催缴。所以，不少买家会坚持在签合同的时候留足物业交割保证金，物业交割完毕后，再付给卖房人。万一出现欠费或房屋维修的问题，也可以在这笔钱里扣。
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