公寓和普通住宅有哪些不同之处？首先，产权年限不同，普通住宅的使用年限可以达到七十年，而公寓的使用年限只能达到四十或五十年。其次，水电收费标准也不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。此外，居住舒适度也不同，公寓通常为两梯十户，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件也有差异，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。最后，落户规定和贷款利率、首付也不同。公寓是商业性质，不能落户，而贷款购买公寓的首付比例一般为50%，贷款利率也会高一些。
公寓房的优点有哪些？首先，房子面积小、总价低，适合刚参加工作不久的年轻人购买。其次，生活便利，公寓房大多建在交通便利的地方，适合没有代步车的年轻人。此外，公寓房可以出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
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