房子赠送的面积并不算作产权面积，具体以合同约定和房屋产权证书登记的内容为准。房子的产权面积一般是指房子的建筑面积，商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，不包括赠送面积。
所谓赠送面积是指不计入建筑面积的部分，通常被开发商当作赠送面积送给购房者，让购房者认为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，房屋之间无上盖的架空通廊，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。常见的赠送面积包括：阳台、飘窗、阁楼、入户庭院、楼台等。
需要注意的是，有些赠送的面积并不是真正免费的。比如阳台，如果是全封闭的，那就需全部计算面积；如果是半封闭，那就算一半的面积。而且，一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。赠送面积也不能计入产权面积，不能用于抵押，也不会得到弥补。大部分开发商也不会将赠送面积写入合同内，建议购房者将赠送内容写入补充协议中。此外，赠送空间可再改造，但需要注意遵守法律规定，避免违规违建的可能性和后果。
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