如果你名下有二套房，那么在卖房时就需要交税了。具体来说，需要交的费用包括增值税、增值税的附加税、个人所得税和印花税。其中，增值税可以根据房产证或契税完税证是否满2年来决定是否免缴纳，不满2年则需要缴纳全额5%。增值税的附加税则是应交增值税金额的12%。个人所得税则需要根据房产证或契税完税证是否满5年以及是否为所属省内唯一生活住房来决定是否免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%征收，或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。印花税则需要征收总价全额0.05%。
那么什么情况才算是二套房呢？首先，如果父母名下已经有了住房，再以未成年子女的名义去购买新的房产，这样购买来的也算是二套房。其次，如果未成年时名下就有房产，那么等成年后再去贷款买的房也算作二套房。第三，如果你已经全款买过房，之后再用贷款买房，也算是二套房。第四，如果你之前用贷款买过房，现在贷款已经还清，将房子出售了，之后再购买的仍然是二套房。第五，如果两次购房使用的贷款途径不同，一次是商业贷款，一次是公积金贷款，也不能避免成为二套房。第六，结婚前一方已经贷款买过房，结婚后再用对方的名义去申请贷款来买房，即使两人户口没有在一起，仍然算是二套房。第七，婚后夫妻双方一起贷款买房，离婚后其中一方再次申请贷款买房的，也是二套房，因为首套房资格在夫妻双方共同买房时就已经用掉了。
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