如今，买房的人越来越多，卖房的人也不少。那么，卖二手房需要注意哪些问题呢？
1.代理方式的选择
卖房可以通过中介有两种方式：独家代理和一般方式。独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能够为客户提供更多的客源，促成交易快速成交。但是在交易的过程中，不可避免的会存在一定的风险。
2.代理时间的选择
时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订独家代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。
3.“跳过”中介有风险
一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实，这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
4.不签“到手价”
二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。因此，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。
5.注意买方资格和购买能力
售房者如果想要通过卖房子之后在买房的话，应当尽量先把要卖掉的房子处理好，以免被动。建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。
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