房屋过户是房产交易的重要环节，需要注意一些事项。首先，双方需签订购房合同并进行公证。然后，委托代办机构携带相关资料前往房屋交易管理申请办理房屋过户手续，包括登记、提交材料、申报价格等。工作人员审核完成后，发出书面通知，买卖双方缴纳税费并获取交税凭证。代办机构持有相关证件和凭证前往房屋交易管理进行后续手续办理，当时就可以办理到新的房产证。
在房产过户时，需要注意产权是否清晰、房屋状况、交易程序、违约责任等。卖方必须是房屋的所有人，核实产权证和产权人身份证，确认无误。在看房时，要了解房屋建筑状况、小区状况、权利情况等，以控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序，包括看房、签约、给首付款、过户、交房、给余款等步骤，需要保留好交易的证据，过户时要房产证上所有人都到场。在交房时，要查看对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等。双方要明确严格的违约责任，保障双方诚信履行二手房买卖合同。在实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果，需要注意各种情况的出现，如房价波动、资金不足、税费改革等，以避免拖延或拒绝履行合同的情形发生。
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