购房者在购买期房时需要注意以下几个问题。首先，要审查开发商的资质情况，确保开发商具有《商品房预售许可证》等必要的法律文件。其次，要落实开发商做出的许诺，将其写入合同书中，以便在开发商不能兑现承诺时要求其承担违约责任。第三，要进行预售合同登记鉴证，确保预售合同生效。第四，购房者在未办理房产过户前想转让预售合同项下的房产时，需要到房产管理部门办理过户手续，以确保权利义务的转移。最后，房屋实际交付后，购房者需要与开发商共同到房地产管理部门办理过户手续，交纳相关契税后才能申请房屋产权证书。购房者在购买期房时需要注意这些问题，以保障自己的权益。
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