房屋租赁合同的解除方式有约定解除、法定解除和违约情况下解除。约定解除是指当事人协商一致，认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。违约情况下解除房屋租赁合同是指承租人在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
在退房子的时候，租房者应该提前通知房东，并在迁移之前30天左右通知房东。在退房的过程中，应该把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。如果合同没有到期，提前退房属于一种违约现象，房东是不退还租房押金的。
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