定金合同是一种担保合同，签订此合同是为了履行房屋买卖合同。订金合同与定金合同基本一致，但是购房者可以要求退还订金，而开发商违约时只需赔偿损失而非双倍返还。预约合同是为了将来订立一定合同而实施的契约行为。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。签订后需经过房地产主管机关备案，具有物权登记的效力。
在签订房屋买卖合同时，需要注意以下事项。首先，要确保房屋手续齐全，最好选择有房产证的房屋进行交易。其次，要确保房屋产权明晰，如果存在共有人，则应与全部共有人签订房屋买卖合同。第三，要注意房屋是否在租，以免存在物上负担。第四，要了解土地情况，包括使用性质和使用年限。第五，要考虑市政规划是否会影响房屋采光和价格。最后，对于福利房屋，需要避免买卖合同与国家法律冲突。
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