住房贷款和住房租金不能同时享受专项附加扣除。在一个纳税年度内，纳税人及其配偶不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除，只能二选一。如果已经对住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣。
那么，租房和房贷哪个更适合申报专项扣税呢？
首先，对于租房，每月最高扣除额为1200元，但根据居住城市的不同，扣除额也会有所不同。此外，租房的扣款没有时间限制，可以随时进行。但是，为了享受租房减免，纳税人及其配偶必须在主要工作地点租房，而不是租房。如果夫妻住在一起，只有一方可以申报，如果夫妻在不同的城市工作并分别租房，双方都可以申报扣除额。
其次，对于住房贷款，每月最高扣除额为1000元，最高扣除期限为240个月，即20年。无论纳税人及其配偶是婚前买房还是婚后共同买房，只要他们享有该房屋的第一按揭利率，就可以申报扣除。申报方式可以由一方申报，即100%扣减，也可以由双方声明，即双方各扣50%。
综上所述，从扣除金额来看，租房的扣除额较高，且没有扣除期限，比住房贷款更具成本效益。但具体选择还需根据纳税人的实际情况来决定。
此外，对于房贷还款方式，有等额本金、等额本息、一次性还本付息法和提前还贷等方式。其中，等额本金逐渐减轻还款压力，总利息较低；等额本息每月还款金额固定；一次性还本付息法可以减轻偿还压力；提前还贷需要根据贷款合同约定进行。
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