公司出售房产需要缴纳增值税、企业所得税、印花税和土地增值税等税费。其中，印花税按照房屋价款的万分之五缴纳，增值税则是房屋价款的11%。如果是小规模纳税人，则增值税的税率为5%。土地增值税的计税依据是纳税人出售商品房所取得的增值额。
公司出售房产需要办理哪些手续呢？
首先，买卖双方需要签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。签约时需要注意携带房本和产权人身份证，卖方所有产权人需到场签约，如果不能到场需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
其次，买方需要进行资质审核，确定有购房资格，卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项审核可以同时进行，10个工作日出结果。
接下来是网签环节，即网上签约。这是房地产管理部门强制要求的，旨在杜绝“一房二卖”等风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这有效杜绝了私下签约一抹黑的乱象，让整个房产交易更加透明。买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料包括买方的身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明和银行卡，卖方的身份证、产权证、户口本、婚姻证明和银行卡。
然后是资金监管环节。卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。这就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款。对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
最后是交税过户环节。买卖双方需前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）。买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。
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