1、申请二手房贷款的借款人需要向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交相关资料。借款人获得公积金个人住房贷款额度后，需要持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。
2、在银行同意贷款后，借款人需要与贷款行分别签订公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的借款合同和担保合同。签订合同后，需要按照国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必要手续，抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
3、选择委托扣款方式还款的客户需要在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。借款人需要在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的贷转存凭证，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人的存款账户内。
4、借款人需要按照借款合同约定的还款计划和方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
5、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指在贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。
二手房贷款提前还款需要注意什么
1、借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。根据规定，借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴纳的保费。
2、此外，借款人还需要到税务部门办理退税手续。在我国购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
3、在我国，借款人提前偿还全部贷款后，可以取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
4、在借款的首年内不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
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