二手房出现漏水问题时，需要看购房合同中是否规定了相关条款。如果卖方在交房前故意隐瞒房屋漏水问题，导致买方交房后发现问题，那么卖方应该承担维修责任。购买二手房时，需要对房子进行验收，确保房子不存在质量问题。
处理漏水问题的方法有三种。首先，如果漏水发生在公共部位，可以使用住宅专项维修资金进行维修。其次，如果漏水是由楼上住户的使用或装修不当所导致，那么楼上住户应该承担全部责任，并承担可能的赔偿责任。最后，如果漏水是由自己造成的，就需要自己承担责任，可以找物业公司或专业维修公司进行维修。
房屋漏水的原因有多种。新建房屋可能会出现屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处的渗漏问题，需要重做防水或做好渗水检验。新房装修不当也容易出现漏水问题，需要重新做防水。房屋施工质量不合格也是房屋漏水的原因之一，需要由有防水设计经验的人员承担防水设计和施工。上层楼上房子施工破坏防水层也是常见原因，需要与楼上住户协商解决。
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