如何应对购买烂尾楼的情况？首先，购房者可以向开发商主张违约责任，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。其次，购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商返还购房款，并且赔偿损失。此外，购房者解除房屋买卖合同后，可以一并要求解除房屋抵押贷款合同，停止偿还房贷。最后，购房者可以共同到政府相关部门求助，解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。
那么如何预防购买烂尾楼呢？首先，选择资质好的开发商是关键。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。其次，购房者在购买房屋时一定要检查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。此外，购房者可以查看开发商的年报，了解开发商的经济实力。还可以关注已建成的项目，了解交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。最后，购房者要找准购房时机，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。
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