遗嘱可以遗赠房产，不需要法律继承人同意。遗嘱是立遗嘱人对自己所有财产在身故后如何处理、由谁进行继承的一种财产处理，属于行使对自己财产的法定处分权，在法律上属于单方行为，不需要经过所有法定继承人同意。
房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
继承房产需要交契税、印花税等费用。法定继承人继承房地产，免交纳契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。合同印花税：产权转移书据按所载金额万分之五贴花。权证印花税：每本5元。房产证已过2年，可免征；房产证未过2年，估价×5.6%。需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。继承人不管是第几位都不用向税务部门缴纳任何税费，但前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
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