离婚后房产证更名流程及费用
离婚后，如果涉及到房产转移，需要进行房产证更名手续。根据不同的离婚方式，手续也有所不同。
对于协议离婚方式，需要准备身份证（及复印件）、离婚协议书（须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证），并到当地房产交易中心办理。如果离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还需要提供原结婚证明。
对于诉讼离婚方式，需要准备身份证（及复印件）、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。
房产证更名所需费用包括契税按产价百分之二、印花税按产价万分之五、登记费80元、交易手续费百分之二（按产价）以及工本费20元。
对于协议离婚后房产证更名流程，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了。需要及时办理房产过户手续，即按正常买卖程序办理，一周左右时间就可以办理成功。对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记，只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。按照有关规定，双方免收交易税费。
对于离婚后房产的分割，如果是用个人婚前财产买房的，并且登记自己名下，房产属于个人财产，离婚时不必须进行分配。如果婚后买房用的是夫妻共同财产，不论房产登记一个人名字还是两个人名字，房产都属于夫妻共同财产，离婚时原则上一人一半的分割，但也会考虑贡献度等因素。如果是婚后一方父母赠与房产给自己子女，并且房子只登记在子女一人名下的，属于子女的个人财产。但如果是婚后男女双方父母共同出资购买的，房产就属于夫妻共同财产，父母的出资视为对夫妻双方的赠与。
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