卖房过户是一项复杂的程序，需要注意很多事项。首先，双方需要签订购房合同，并由公证机关进行公证。接下来，买卖双方需将相关文件交由代办机构，委托代办机构前往房屋交易管理申请办理房屋过户。工作人员会对提交的材料进行审核，审核完成后发出书面通知，才可以继续办理房屋过户手续。在接到书面同意通知后，买卖双方可以缴纳相关的税费，并获取交税凭证。代办机构持有相关证件和交税凭证前往房屋交易管理办理房产过户手续，只要证件齐全，当时就可以办理到新的房产证。
在卖房过户过程中，需要注意以下几点。首先，核实房屋情况，了解房屋自然情况和细节，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。其次，约定交易流程，明确合同付款方式和付款时间，尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付。第三，约定违约责任，与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。第四，了解其他费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。最后，确定产权是否清晰，卖方手续是否齐全，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。
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