现如今，许多人在创业时由于资金有限，通常会选择贷款来减轻资金压力。但有些人在办理贷款时，发现自己的房屋属于国有土地产权，那么这种情况下能否贷款呢？下面我们一起来了解一下国有土地产权抵押贷款的办理方式。
判断国有土地能否做抵押贷款的依据有两个：
1、是否可以上市交易；
2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
符合条件的国有土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用包括他项权利登记发证的登记费和工本费。需要提供的申报资料包括抵押人、抵押权人的抵押申请、双方的法人身份证明书、身份证复印件、双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件、抵押合同(原件)、借款合同(原件)、双方的营业执照复印件、单位代码(复印件)、国有土地使用权证(原件)、土地评估报告和交纳土地出让金凭证。
准备好材料后，承办人和批准抵押贷款许可审核领导，项目单位应证可以向银行抵押贷款，并签订抵押合同。双方的土地抵押登记的土地和房屋局签订后，承包人向抵押权人出具的他项权利证书。
国有土地抵押权有哪些限制？
国有土地可以抵押，但有效抵押担保率不得超过被评估土地总价的70%，不包括被评估地价总额的45%。划拨土地抵押贷款的限制如下：
1、申请抵押贷款对象必须是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国的居留权，在香港和台湾完全民事行为能力的自然人，具有完全民事行为能力，在中国大陆的外国人居留权。
2、抵押贷款必须具有稳定的经济收入、偿还贷款本金和利息的能力、没有不良信用记录、以及合法有效的产权契约。
3、它可以为贷款银行批准和贷款银行规定的其他条件提供有效的担保。
以上文章详细介绍了如何使用国有土地产权来办理贷款。在办理贷款时，一定要知道土地使用权是否归自己所有，并根据自己的时间情况来决定贷款金额，以免在日后的生活中面临经济压力。
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