二手房的房龄对很多方面都有影响，如装修、质量和贷款审批等。银行在审批二手房贷款时，会关注房龄，通常规定房龄不超过20年，否则会被拒贷。购买二手房遇到没有产权的房子的几率更大，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。银行重视借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，贷款额度会受影响，甚至被拒贷。贷款购买二手房有一个优势是可以自由选择贷款银行，不像新房受开发商限制。贷款年限长，总还款利息多，每月还款少；贷款年限短，总还款利息少，每月还款多。购房者应结合自己收入确定贷款年限，每月还款额不宜超过收入的50%。
按揭服务公司会要求借款人准备贷款资料，有些房子需要评估公司进行价格评估，按揭服务公司进行初步审核。贷款银行会对个人信用、财务状况、征信记录进行评估调查，贷款通过后，借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取相应费用。完成上述步骤后，借款人需要到房屋所在县(区)级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行，等待银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将银行的放款金额发放给借款人，整个申请二手房按揭贷款的过程就结束了。
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