房产继承是指在房屋所有权人死亡后，其合法继承人依法继承其房屋所有权的过程。根据法律规定，继承权只是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。
房产继承的流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等步骤。首先，房产评估公司会对房屋进行市值评估，定出准确的物业市值价格。然后，继承人需要到房屋所在地的公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。接着，申请人应该到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。最后，申请人持继承公证书、房屋测绘、房地产权证等证明到房地产交易申请继承登记手续。
在房产继承的过程中，需要区分房屋所有权，确认房屋是否为继承人一人所有。如果房屋为家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产等，则对房屋的继承只能针对被继承人所享有的房屋份额进行继承。同时，需要确定被继承人是否留有遗嘱，如果留有遗嘱则按遗嘱进行继承。如果未留遗嘱，则依照法定继承规定进行。在继承过程中，所有继承人可自由协商确定继承方案，可放弃自身继承权，各方协商达成一致的可形成书面协议，协议自签订之时生效。在法定继承情形中，同一顺序继承人继承房屋的份额一般均等。
需要注意的是，作为遗产的房屋若需过户至他人名下，则过户时需所有继承人到场，有公证委托时则需要该受托人到场。集体土地上的房屋发生继承只能继承房屋使用权，不得过户。
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