在收房验房时，我们需要先进行验房再签协议。先验好房，确认房屋内没有大的损坏或质量做工不合格之处，即使有小问题，也要在验房单子上记录好，然后再进行确认签字收房。常见的问题如墙体有裂缝等小问题，可以签字验房，物业会安排人员进行上门维修。若问题比较严重，如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等，可以直接不签字，待物业完整修复好再进行确认签字收房。
对于毛坯房验房，我们需要准备一些工具。五米卷尺可以用来测量房子的楼度以及屋内的一些距离。小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通，各处的插座、电源是否正常通电。扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾，能让我们更清楚地验收地面。打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。粉笔可以在发现问题的位置处做出标记，这样就不容易遗忘、弄混。纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。有条件的业主在进行验房时，还可以带上相机，它可以用来记录实时的验收情况。
在收房验房时，我们还需要带上一些材料。建筑工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书、建设工程竣工验收备案表、房屋质量合格证明、房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工实测表、生活供水系统用水合格证、建筑工程消防验收意见书、民防工程竣工验收证书、电梯(扶梯)验收结果通知单、建设工程环保验收合格证、燃气工程验收证书、工程验收档案认可书、管线分布竣工图等。购房者可以带走这些图纸的复印件。以上这些材料都是非常重要的，可以帮助我们更全面地了解房屋的质量情况。
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