二手房申请公积金贷款需要注意一些事项。首先，公积金贷款的条件严格，办理手续复杂，审批周期偏长，很多卖家不愿意等待，因此二手房最好不要使用公积金贷款。其次，二手房本身存在很多问题，尤其是房龄，对于房龄偏大的房屋，很容易被当地的公积金管理中心拒绝放款，增加了贷款被拒几率。
在申请公积金贷款时，需要注意以下事项。首先，房屋手续要齐全，房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。其次，房屋产权要清晰，有些房子有很多的人，如继承的房屋，共同的房屋，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。
此外，需要注意交易是否在出租房屋内，一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。还需要注意土地要明确，二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。
此外，需要考虑是否影响城市规划，一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的房屋面临拆迁，或房屋附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。福利性住房是合法的，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些房屋的性质上的土地、房屋的所有权范围都有一定的规定。
单位住房是侵权，普通单位的住房价格和标准的职工住房价格，它们的土地性质是被分配，转让应支付土地使用费。此外，标准价格的房屋单位一般享受一些产权，工人在转让时，单位享有优先购买权。最后，需要注意物业管理费拖欠，一些房屋业主在转让房屋时，物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠，所有费用都有可能由买家承担。在签订二手房买卖合同时，需要明确规定权利、担保、房屋价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等细节。
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