如果租赁合同中规定了租赁期限，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人应在合理期限内通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限根据具体情况和合同约定来定，通常为一个月。
对于出租人能否扣留保证金和预付房租问题，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但无权扣留预付房租。
承租人提前退租，应和出租人达成解除租赁合同的协议，并约定时间检查出租房屋。如有损坏，应进行赔偿。如租房时进行了房屋租赁登记备案，退房时也要到同一机构办理登记备案手续。提前退租需提前通知出租人，并订立终止租赁协议，做好检查出租房屋等善后工作。
如需解除合同，应通知对方，自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如有异议，可请求法院或仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。
若需转租房子，可先和房东商量是否可退押金，通过转租向租房人收取押金，把租房合同和押金证明拿出来，重新签订租房合同时最好把房东也叫上，以便解决任何纷争。如只是想减少损失，提前告知续租房子的人所有情况，以便直接与房东联系。
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