如何处理退房问题？首先，应该与开发商协商，如果协商不成再考虑诉讼。如果符合合同约定的退房条件，最好先与开发商协商，这样可以避免诉讼费用。如果是开发商违约导致退房，双方在合同中约定了违约金，开发商必须按约定赔偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。
法定退房条件包括：开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；购房者因为征信、法院失信执行人等原因，无法获得贷款申请审批，或双方约定的付款方式未协商一致时；开发商交付的房源、房屋主体结构质量不合格或房屋质量不合格、装修交付标准不合格等，严重影响房屋正常使用时；合同无效，合同无效的原因多由于开发商的手续不全；当开发商交付的房源不能办理或不能如期办理产权证时；开发商与购房者可能做出其他退房的约定，当约定条件出现时，购房者可凭此要求退房。
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