商业办公用房通常在房屋性质等栏目标注为商业房、规划用途为其他、地类(用途)为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记，不可以落户的。
但是，有些人可能会想知道，买商业办公楼可不可以住人呢？首先，商业办公楼的办公室是为办公场所设计的，不适合长期居住。其次，商业办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此也不适合居住。严格地讲，商业办公楼是不能用于住人的，这在房屋的房产证上有明确注明。
那么，商业办公房和住宅房有什么区别呢？首先，它们的功能不同。住宅的功能要求较为单一，主要是为人们提供一个能够遮风挡雨的休憩之所，而商业地产则要承载更为复杂的功能，主要是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，满足人们的购物需求。
其次，它们的地段不同。住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心还是城市郊区，均可开发住宅。而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。
最后，它们的客户不同。住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为投资型客户和自用型客户，而商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。
总之，商业办公楼和住宅房有很多不同之处，不能混淆使用。商业办公楼是为办公场所设计的，不适合居住。
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