二手房的契税征收标准因城市而异。如果房屋面积在90平米以下，则按照房屋买卖合同金额的1%收取契税；如果面积大于90平米，则执行1.5%的税率。对于购买二套房的家庭，统一按照2%计算契税。需要注意的是，具体的征收标准还需要以城市实际政策为准。
在二手房过户中，买方需要承担的税费包括二手房过户登记费、二手房过户契税、以及二手房过户核档费。而卖方需要承担的费用则包括二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税以及评估费。买卖双方需要均摊的费用则包括二手房交易手续服务费以及二手房过户印花税。
贷款买二手房的流程包括以下几个步骤。首先，需要看房子并签订购房合同。接下来，需要申请二手房贷款。在申请贷款时，买卖双方都需要到场，并且带齐相关资料。银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。评估机构需要到房屋所在地办理评估，评估费用一般由购房者缴纳。银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度，并对贷款的资质进行审核。经过银行的审核后，购房者需要向卖方支付首付款。接下来的流程包括物业交接和过户。在过户当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天即可完成，大约半个月左右就可领取不动产权证。拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户。房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫