预售登记备案的期限是三个月。根据法律规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
购房者个人原因和商品房开发商的原因都可能导致房屋不能备案。例如，购房者是否具备购房资格，如果不符合限购政策或没有提交近两年内满一年以上的社保或个税证明，就不能买房也不能贷款，也不能进行备案。而商品房需要取得预售许可证，如果没有取得预售许可证或五证中其他资料没有齐全，也不能签订购房合同。此外，如果房产已经抵押给银行，在没有解押前，房产也不能进行销售。
如果预售登记备案后房屋烂尾，可以采取多种措施。如果开发商已经破产，可以申报债权。如果开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商，因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条，债权债务关系在法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。可以对项目进行续建、拆除重建或综合整治，政府也可以收回土地使用权及地上地下建(构)筑物。
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