二手房的交易方式有两种，一种是通过房产中介进行交易，另一种是自由交易，自己卖就属于后者。通过中介交易一般会更加高效和专业，但需要支付一定的中介费；而自己卖则无需支付中介费用，但会更麻烦一些，因为买卖过程中几乎所有的环节都需要自己参与。
卖二手房需要注意以下几点：
1、价格评估：可以请专业的房产评估机构来参与测评，或参考周边同档次小区、同区域地段、同面积的二手房历史销售价格来作对比。
2、准备文件和找中介公司：需要准备房款贷款合同、单位的公房同意销售证明、房产的产权证、卖方的身份证和结婚证等等。如果想要省时省力，最好找一家规模大、口碑佳、信誉好的中介机构来处理房产销售。
3、签署房屋买卖合同：和中介公司找好的买家签署房屋买卖合同，在合同中注意定金的交付时间、剩下交易房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。
4、办理房屋交接手续：由中介公司牵头来做，交易的买卖双方只要提供完整相应的资料和文件。房屋产权转移以后三方还要到物业公司当面清点物业费、水电等等相关费用。
在卖房时，还需要注意以下几点：
1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。
2、挑选中介时要注意：选择有资质大型的房屋中介公司，资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意：各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。
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