公寓和住宅的区别主要体现在使用年限、费用、物业管理、建筑设计等方面。一般而言，住宅使用年限为70年，公寓为50年，但也有70年使用年限的公寓存在。公寓的费用因其商业用途而有所不同，有些属于商业用水电费用，比纯住宅昂贵，但也有民用水电费用的公寓，这要看开发商的楼盘立项和当地政策法规。物业管理方面，经营性公寓规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，物业管理用房等配套服务设施在公寓内部安排。建筑设计方面，经营性公寓按照公建设计标准执行，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。公寓是集合式住宅的一种，分为住宅公寓和服务式公寓等多种业态。住宅是专门供居住的房屋，不包括人防用地下室、托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
购买复式房子时需要注意功能区的划分，保证立面设计合理，注意卫生间的排布和是否有露台。复式房屋一般下层为公共领域，上层为卧室与书房，需保证划分明确。楼梯不能占据过多空间，需尽量靠近墙边，但不可距客厅、餐厅过远，下层也不要让楼梯占扩大的区域。卫生间的排布要合理，复式楼上层没有卫生间时需注意。顶层复式住宅要带有较大的露台，有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼，价格上比较划算。
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