借父母名买房的房子应归父母所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。房地产作为不动产，以物权登记为准。因此，借父母名买房产权应归属于父母，子女仅具有债权效力。
但是，借名买房是否可行需要考虑多方面因素。购房者在借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋是否能够上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定等。借名买房存在风险，如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，银行就会提前跟借款人解除贷款合同。因此，借名买房的风险就是银行贷款合同的提前解除，一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
如果想要将借名购买的房屋过户到自己名下，需要按照正常买卖过户住房的手续进行。过户需要收取税费，还需要多缴纳诉讼费、律师费、执行费等。具体流程如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、房地产管理部门制作过户单；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
过户需要提交的资料包括：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书、已设定抵押权的书面文件、人民法院强制性转移的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、非法人企业、组织的房地产转移的产权部门同意转移的批准文件、行政划拨、减免地价的土地的主管部门的批准文件和付清地价款证明、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明、属于政府福利性商品房的相关主管部门的批复、拆迁补偿的拆迁补偿协议书等。
因此，借名买房需要谨慎考虑，购房者应该了解相关政策和手续，避免出现不必要的风险。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫