二手房贷款审批不通过的原因有很多，包括以下几种情况：首先，有些城市对二手房上市交易有时间限制，如不符合交易标准，则不能通过贷款审核；其次，所购二手房证件不全，如安置房、公产房、小产权房等均无房产证；再次，房屋不符合抵押标准，如房屋已被查封或即将拆迁等；此外，房屋年龄过长不符合贷款规定，一般二手房年龄不得超过20年，少数银行要求不得超过15年；还有，提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息虚报、隐瞒；最后，个人负债较高或贷款金额较大，经银行评估，借款人收入不能保证按时足额还款。
对于买二手房贷款不通过是否算违约，需要具体情况具体分析。如果是由于政府政策变化导致的贷款不能通过，那么双方都不用承担违约责任；如果是由于购房人自身的原因造成贷款不能通过，就属于购房人违约；如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，比如二手房房龄太长、违建等，就属于出卖人违约。另外，如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。
办理二手房贷款需要注意以下几点：首先，购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，所以有购房计划的购房者最好保持个人征信良好；其次，买二手房时，购房者要明确房子产权是否清晰，千万不要买没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等；再次，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式，要根据自己的情况选择合适的还款方式；最后，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，借款人应该根据自己的需求选择合适的银行和贷款产品。
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