房屋贷款未还清是不允许进行房屋过户的，只有还清贷款后才可以正常过户。卖方可以向银行申请提前还贷，将欠款还清并解除抵押后再出售房屋。但在现实中，也有一些方法可以实现未还清贷款的房屋交易。
第一种方法是“转按揭”，即将个人住房出售或转让给第三方并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前能做转按揭的银行很少，有些城市已经叫停了这种方式。
第二种方法是利用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经还了大量贷款的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都不行，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
在卖房过程中，房主需要注意一些事项。首先是选择靠谱的房屋中介，明确委托方式和挂牌期限，不要收取中介的定金。其次，不要完全放权，最好不要全权委托。再次，交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。此外，在签房屋买卖合同时，不要留下大量的空白，报价也要合理，了解小区房屋行情并给出合理的报价。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫