房产作为商品，需要通过市场交换来实现其价值。房产交易是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。房产交易需要遵守不同的程序规则及办理相关手续，是一种专业性较强的交易。
二手房交易是存量房交易，交易方法为买方咨询后双方签订合同办理过户、立契、缴纳税费并办理产权转移过户手续，通过银行贷款打余款完成交易。在二手房交易中，需要注意房屋的产权是否明晰，土地情况是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手续是否齐全，福利房屋是否合法，物管费用是否拖欠，市政规划是否影响，单位房屋是否侵权，中介公司是否违规，合同约定是否明确等等。
二手房交易需要缴纳的税费和费用包括：卖方需交的营业税、个人所得税、交易手续费、中介费等；买方需交的契税、评估费、印花税、交易费用、中介费、权证费、它项权证费、过户费、土地证费、按揭代办费等。不同类型的房产需要缴纳的税费和费用也不同。
普通住宅的卖方需交的税费和费用包括：以5.55%*(申报价-原值)的营业税、以1%*申报价的个人所得税、以交易面积*(2.5–6)的交易手续费、以(1%–2%)*成交价的中介费等。买方需交的税费和费用包括：1.5%*申报价的契税、以评估价*0.4%的评估费、以申报价*0.05%的印花税、以交易面积*(2.5–6)的交易费用、以(1%–2%)*成交价的中介费、权证费、它项权证费、过户费、土地证费、按揭代办费等。
高档住宅对于普通住宅不同的是，满5年之后的营业税按5.55%*(申报价-原值)定期缴纳，个人所得税按1.5%*申报价缴纳，契税按3%*申报价缴纳。
综上所述，房产交易是一种专业性较强的交易，需要遵守不同的程序规则及办理相关手续。二手房交易需要注意房屋的产权、土地情况、房屋手续、福利房屋、物管费用、市政规划、单位房屋、中介公司、合同约定等问题。不同类型的房产需要缴纳的税费和费用也不同，需要注意区分。
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