房屋按揭的情况下，无法直接分割房产，需要借款人提前还清贷款，然后办理解押和过户手续。如果个人资金不足以提前还贷，则可以双方到银行办理转按揭手续，但每个银行的规定都有所不同，建议提前到贷款银行进行咨询。
对于婚前取得房屋所有权证的情况，如果婚前一方交清全款并取得所有权证，则该房屋应定性为婚前个人财产。如果婚前双方共同出资购房并取得所有权证，则该房屋为双方按份共有的财产，按出资比例确定各方的份额。如果房产证上只登记为一方，则另一方要负出资的举证责任。如果房产证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。如果婚前双方共付首付款并取得所有权证，则该房屋也属于婚前按份共有的财产，但在分割时需要按比例分割。
对于婚后取得房屋所有权证的情况，如果婚前一方交清全款并婚后取得所有权证，则该房屋应认定为夫妻共同财产，除非另有约定或其他证据证明为个人婚前财产。如果婚前双方共同出资购房并婚后取得所有权证，则在分割时应按份共有的原则来分割，只有在举证自己婚前出资份额不能的情况下，方适用平均分配的原则。如果婚前一方交首付并婚后取得所有权证，则在分割时应按夫妻共同财产的原则分配。如果婚前双方共付首付并婚后取得所有权证，则在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
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