房产证上的名字并不代表房子归谁所有。房屋产权以登记为准，但夫妻在婚姻存续期间购买的房产，无论写谁的名字都是夫妻共同财产。如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。房产证名字先后不影响产权归属，除非有对房产比例另有约定的情况。如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，户主和共有人权利不平等之说无任何根据。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。如果房产证上只有一方的名字，是否属于夫妻共同财产，主要是看买房时的财产是共同财产还是个人财产。如果是用共同财产所购买，则该房产也是共同财产;否则，就是个人财产。
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