房屋买卖中，如果没有办理房产证，可以分为以下几种情况。
首先，如果在购房初期，还未办理相关手续，那么双方可以直接去开发商处办理合同的转让。等到开发商去到房管局备案后，买方就可以去办理银行按揭和备案手续。
其次，如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，然后去房管局注销该房屋的抵押合同，再由买方和开发商签署新的买卖合同，并重新备案。
最后，如果房屋本身原因不能办理房产证，那么就不能进行买卖。因为没有产权证，无法贷款、过户、公证，签署的协议合同也是无效的。
虽然没有办理房产证的房子可以转让，但如果确定无法取得房产证，转让就不受法律保护。只有取得房产证的房屋才能确定产权人，才具有转让的条件。如果房屋是合法取得的，可以提前转让。但在转让时，需要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
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