70年产权公寓式住宅是否值得购买，需要根据个人情况而定。如果有居住需求且在价格预算内，那么购买是值得的。因为这种公寓的户型面积较小，总价相对较低，而且通常位于好的地段，商业配套也比较齐全。
但是，对于需要较大居住面积和喜欢安静的人来说，这种公寓可能不太适合购买，因为它们可能位于喧闹的地方，不适合家庭居住。
70年产权公寓式住宅是公寓还是住宅？实际上，这种公寓的性质可以算作住宅性质，但建筑本身是按照公寓设计的，户型和一般住宅不同。因此，它不能算作住宅，只能说是有住宅产权的公寓。
不过，住宅公寓的各个方面都是按照住宅的标准执行的，这是商业公寓不具备的优势。但是缺点也很明显，限购且会影响购房资格。
住宅式公寓和商业公寓的区别在于土地性质、税费、建筑质量和标准以及水电费用。商业公寓的土地使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，而且个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。商业公寓常见的建筑类型是板楼，和住宅没有本质区别，但小户型比较常见。而普通住宅一般以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次也不同。因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
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