宅基地是属于集体所有的土地，只有宅基地使用权属于个人所有，所有权属于集体所有。与商品房相比，宅基地有以下几点不同：
首先，土地性质不同。农房建设占用集体所有土地，而商品房则占用国有建设用地。
其次，取得方式不同。农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，而商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
第三，土地使用年限不同。现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。
最后，交易条件不同。农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。
要申请宅基地，需要满足以下条件：
一是因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；二是实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；三是现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；四是已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；五是经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；六是离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；七是法律、法规、规章另有规定的。
总之，宅基地和商品房有很多不同之处，需要根据自身情况来选择适合自己的房产类型。申请宅基地也需要满足一定条件，需要认真了解相关规定。
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