一、拿款的条件：
在卖房业主与买房业主签订合同时，必须明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，以确保尾款能按时收取。
二、首付时间：
签订买卖合同当天，买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方。这些资金先由中介公司监管，对买卖双方进行约束，过户后再给卖方。
三、交房时间：
交房时间是双方协商后在合同中签订的，一般与在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议上的交房时间保持一致。
四、尽量走银行贷款：
如果下家是通过银行贷款购房，卖家无需担心。当银行确认房屋已过户后，会自动将尾款划入卖家提供的银行账户，银行相当于第三方平台。
卖房过户需要哪些手续？
1、买方需对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司进行评估，一般需要5-7个工作日。
4、贷款的房子需办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，需注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫