预售登记备案并不属于备案登记，与备案登记是不同的。预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议时，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机关申请预告登记。房屋备案是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。
商品房预售备案登记并不具有法律效力，不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。预售登记备案的期限是三个月。
购房合同备案号可以在网上进行查询，只需登陆房地产市场信息网，输入产权人的姓名、身份证号码即可查询合同备案情况。也可以向开发商征询经办合同登记备案房产局后，个人直接去房产局进行查询。委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续时，需要有书面委托书。
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