作为房东，在收房时需要对房屋情况进行彻底的检查。检查要点包括：房屋是否完好，是否进行了需要拆除的装修装饰，是否被非法转租，室内设施是否完好无缺，水电等费用是否结清，是否已进行过保洁，与物业、邻居是否有未解决的问题。如果发现房屋或设施有损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，提出合理的赔偿要求。如果出现纠纷，应以解决问题为目的，以诚恳沟通为手段，寻求双方利益的均衡。如果实在不能自行解决，可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解，如果这些方法都无法解决，可以寻求法律途径解决。
对于房东提前收房的情况，这属于违约行为，房客可以要求房东继续履行合同义务。如果房东强行收房，房客可以要求房东赔偿重新租房自造成的租金上涨、中介费用的损失。如果房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款，可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任。
作为个人房东，需要注意以下事项：首先，要多回访房客，经常和房客保持联系，了解房屋的情况。其次，可以多要一些押金，以保障自己的利益。最后，要避免房租各项费用的拖欠，让房客保留交纳水、暖、煤气、电、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。
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