拆迁安置房是否算二套房，需要根据具体情况来判断。在动迁分房时，需要查看房产证上是否有自己和家人的名字，以及是否有除动迁房外的其他房产。如果有其他房产或者房产信息已备案在房管局系统上，那么就算是二套房，否则就不算。
除此之外，还有其他的二套房认定标准。首先，如果已经贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，就算是首套。但如果贷款未结清，则算二套。
其次，如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，再贷款时就认定为二套房以上。
夫妻两人的情况也需要注意。如果一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，如果贷款已还清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。但如果贷款未还清，则算二套房以上。
如果全款买过一套房，再贷款买房就算首套。如果全款买过一套房后卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房也算首套。
对于当地暂不具备房屋登记系统查询条件的情况，银行需要尽职调查核实购房人已有一套住房，再贷款买房也算首套。
如果个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款时就算首套。
如果个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房也算首套。
最后，如果贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也算首套。
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