市场化商品房是一种大产权房，由开发商建造并拥有产权和土地证，可以在市场上进行买卖。和普通商品房相比，市场化商品房的产权年限一般在50年左右，而普通商品房的产权年限则是70年。除此之外，二者没有太大的区别，都可以在市面上进行交易，并且都有房产证。
除了居民住宅外，市场化商品房还包括办公楼、餐厅、酒店等。而商品房则是由房地产开发商统一设计，批量建造后作为商品出售的房屋，一般拥有完善的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素组成。
需要注意的是，商品房只是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物则不属于商品房范围。
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