房屋的维修基金一般是归购房者的，如果房子被卖掉了，维修基金也会随之过户给新的业主。根据建设部、财政部的通知，业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，而是随房屋所有权同时过户。维修基金是由该物业内的业主共同筹集的，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，因此，当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
卖掉房子后，卖房者是不能拿回房屋维修基金的。在房屋交易过程中，房屋维修基金会过户给购房者，因为房屋维修基金的用途是维修、改造住宅共用区域及共用设备，无论是购房者还是卖房者，都无法提取出来。卖房者也不会向购房者单独索取补偿。
对于二手房来说，通常情况下是不需要交维修基金的。在房屋所有权发生转让时，原先的户主都会向购房者出示物业专项维修资金交存及结余情况，也会随着房屋的所有权一起转让给新户主。但如果原房主没有缴全之前的维修基金，就需要协商剩余的部分由谁补缴。
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