如果子女想要以便宜的方式将房屋过户给父母,可以采用赠与的方式。但是,赠与房屋也需要满足一些条件。首先,赠与人必须是房屋产权的拥有人,并且具有完全民事行为能力。其次,赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证。房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。受增人必须依照有关规定缴纳税费。最后,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
在进行房屋赠与过户时,也需要注意一些事项。首先,赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。其次,赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。因此,赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。
需要注意的是,农村房屋建立在集体土地上,农民房屋赠与,只能是针对本集体范围内的村民。农村房屋赠与过户费用包括契税、印花税、公证费等。因为契税和印花税都是按照合同金额征收,而赠与的话通常是无偿的,所以这部分费用就可以忽略不计了。总体算下来,费用是没有多少的。
© 版权声明:文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。