房屋抵押贷款期间，房产无法过户。如果要更换产权登记人，必须解押登记后才能过户。买卖双方也可以向银行申请产权变更手续，如果银行同意变更，就可以直接办理过户手续。如果房子没有还清贷款，就不能在市场上出售。除非将贷款还清，买家可以将贷款还清并拿到他项权证，然后到房管局办理解押手续，这样就能在市场上进行交易并成功过户。
按揭房过户的方法有以下几种。第一种是先结清银行贷款，然后办理产权过户手续。买卖双方需要先达成产权变更的协议，再前往公证处进行公证。待卖方付清银行的贷款后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续。最后，双方按照公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
第二种方法是经银行进行房屋产权变更。买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示书面协议。但前提是要获得银行的允许，要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。
第三种方法是赎楼，即卖方直接找担保公司对此进行担保，然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。
第四种方法是通过中介公司进行，买卖双方必须事先支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，最后买方进行按揭还中介公司资金。
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